Ortstermin, drei Datenlogger für 2–3 Wochen und ein unterschriebenes hygrothermisches Gutachten: die Gebäudehülle, die Nutzung der Wohnung oder etwas anderes. Mit Zahlen, nicht mit einer Meinung. Für Wohnungen in Venetien, Italien.
Vor einem Schimmelfleck hat jeder seine Erklärung: Der Vermieter sagt, der Mieter lüftet nicht, der Mieter sagt, die Wand ist kalt, die Baufirma sagt, die Dämmung habe nichts damit zu tun. Oft haben alle ein bisschen recht. Das Gutachten misst es: wie viel Feuchtigkeit die Wohnung erzeugt, verglichen mit dem, was die Norm als normal ansieht, und wie gut die Wand an der Stelle des Schimmels «hält».
Ein Datenlogger im Raum und einer draußen: der Feuchteunterschied zwischen innen und außen, verglichen mit dem Wert, den der italienische nationale Anhang der UNI EN ISO 13788 für eine Wohnung wie Ihre annimmt. Ist er höher, spielen Nutzung und Luftwechsel eine Rolle.
Ein Datenlogger an der Schimmelstelle: Er zeigt, wie viel kälter die Oberfläche als der Raum bleibt (der Temperaturfaktor der Oberfläche). Liegt er unter dem, was der kritischste Monat verlangt, ist die Gebäudehülle beteiligt: eine Wärmebrücke, eine fehlende Dämmung.
Gebäudehülle, Nutzung, beides oder keines von beiden — dann ist es flüssiges Wasser, das man suchen muss. Mit der Messunsicherheit der Geräte: Reicht die Messung nicht für eine Entscheidung, sagt das Gutachten es.
Etwa drei Stunden. Ich sehe mir den Schimmel und die Wohnung an, frage, wie Sie darin leben (Personen, Wäsche, Heizung, Fenster), lasse die drei Logger zum Abgleich nebeneinander laufen und bringe sie an: im Raum, an der Wand mit dem Schimmel, draußen.
Sie leben wie immer: Genau das soll gemessen werden. Danach kommen die Logger zu mir zurück (Abholung oder Versand, wie wir es vereinbaren).
Innerhalb von 10 Arbeitstagen: die Messwerte, die Diagramme, die Berechnung des kritischen Monats, die Ursache und die Abhilfen, unterschrieben. Auf Italienisch verfasst. Dazu bekommen Sie die Rohdaten der Logger.
Gemessen wird, wenn es kalt ist, ungefähr von November bis März: Bei mildem Wetter wird die Wand nicht auf die Probe gestellt, und die Messung würde nichts aussagen.
Wenn der Schimmel zum Streit über die Miete wird: Beauftragen kann der eine oder der andere, oder beide gemeinsam. Die Messung ist dieselbe, egal wer sie bezahlt.
Vor dem Notartermin, um zu wissen, ob der Fleck an der Wand ein Mangel des Hauses ist oder an den bisherigen Bewohnern liegt.
Schimmel in Dachgeschosswohnungen oder in Ecken: Gemeinschaftseigentum oder Nutzung der Wohnung?
Nach einer Außendämmung oder Sanierung: ein Mangel der Arbeiten, oder eine Wohnung, die wie vorher genutzt wird, aber jetzt dichter ist?
Vor Antischimmelfarbe, Außendämmung oder Lüftungsanlage: Die Ursache zu kennen kostet weniger, als die falsche Abhilfe zu wählen.
Enthalten: Ortstermin, drei Datenlogger für 2–3 Wochen und unterschriebenes Gutachten. Anderswo in Italien, mehr Räume oder ein ganzes Mehrfamilienhaus: Angebot nach einem Telefonat. Nur in Italien, keine Aufträge im Ausland.
900 € für eine Wohnung in Venetien, zuzüglich 4 % Versorgungskasse und MwSt.: 1.141,92 € insgesamt. Enthalten sind der Ortstermin, die drei Datenlogger für 2–3 Wochen und das unterschriebene Gutachten. Anderswo in Italien oder für ein ganzes Mehrfamilienhaus erstelle ich ein Angebot. Außerhalb Italiens arbeite ich nicht.
Der Ortstermin dauert etwa drei Stunden. Danach zeichnen die Datenlogger 2–3 Wochen lang auf, während Sie wie immer in der Wohnung leben. Das Gutachten kommt innerhalb von 10 Arbeitstagen, nachdem die Logger wieder bei mir sind.
Es ist ein technisches Gutachten, unterschrieben von einem in der italienischen Ingenieurkammer eingetragenen Ingenieur: Es nennt die Ursache des Schimmels und die Abhilfe, und Sie können es der anderen Seite zeigen (Vermieter, Mieter, Eigentümergemeinschaft, Baufirma). Es sagt, was ich gemessen habe und was daraus folgt, auch wenn es dem Auftraggeber Unrecht gibt. An Gerichtsverfahren wirke ich nicht mit, weder als Parteigutachter (CTP) noch als gerichtlich bestellter Sachverständiger (CTU). Das Gutachten wird auf Italienisch verfasst.
Nein: Es braucht Kälte. Gemessen wird in der Heizperiode, ungefähr von November bis März. Bei mildem Wetter ist der Unterschied zwischen innen und außen zu klein, und die Messung sagt nichts über die Wand: In diesem Fall sage ich es Ihnen, bevor wir anfangen.
Dann schreibe ich das. Wenn die Wand standhält und die Raumluft nicht zu feucht ist, kommt der Schimmel von flüssigem Wasser (eindringender Regen, ein Leck, aufsteigende Feuchte aus dem Boden): Das Gutachten sagt es und zeigt, wo man suchen muss, statt eine falsche Abhilfe vorzuschlagen.
Ich bin Mitgründer von VMC AIR LIFE, und das sage ich gleich. Wenn die Abhilfe eine kontrollierte Wohnraumlüftung ist, schreibt das Gutachten es mit Zahlen; einbauen lassen können Sie sie, von wem Sie wollen. Das Gutachten stellt mein Ingenieurbüro in Rechnung, und es verpflichtet Sie zu keinem Kauf.
Zwei Zeilen und, wenn möglich, ein Foto: Ich sage Ihnen gleich, ob das Gutachten nötig ist und wann gemessen werden kann. Ich antworte auf Englisch oder Italienisch.
Schreiben Sie mir → info@marcomarettoingegnere.com