Sopralluogo, tre data logger per 2–3 settimane e una relazione igrotermica firmata: l'involucro, l'uso della casa, o qualcos'altro. Con i numeri, non con un'opinione.
Davanti a una macchia di muffa ognuno ha la sua spiegazione: il proprietario dice che l'inquilino non apre le finestre, l'inquilino dice che il muro è freddo, l'impresa dice che il cappotto non c'entra. Spesso hanno ragione un po' tutti. La perizia lo misura: quanto vapore produce la casa rispetto a quanto la norma considera normale, e quanto «tiene» la parete nel punto della muffa.
Un data logger in stanza e uno fuori: la differenza di umidità fra dentro e fuori, confrontata con quella che l'appendice nazionale della UNI EN ISO 13788 assume per un alloggio come il vostro. Se è più alta, c'entrano l'uso e i ricambi d'aria.
Un data logger nel punto della muffa: dice quanto la superficie resta più fredda della stanza (il fattore di temperatura superficiale). Se è sotto ciò che il mese più critico richiede, c'entra l'involucro: un ponte termico, un isolamento che manca.
Involucro, uso della casa, tutte e due, oppure nessuna delle due — e allora è acqua liquida da cercare. Con l'incertezza degli strumenti: se la misura non basta a decidere, la relazione lo dice.
Circa tre ore. Guardo la muffa e la casa, chiedo come la vivete (persone, bucato, riscaldamento, finestre), tengo i tre logger insieme per tarare l'uno sull'altro e li poso: in stanza, sulla parete con la muffa, fuori.
Vivete come sempre: è proprio quello che va misurato. Poi i logger tornano da me (ritiro o spedizione, lo concordiamo).
Entro 10 giorni lavorativi: le misure, i grafici, il calcolo del mese critico, la causa e i rimedi, firmata. Insieme vi do i dati grezzi dei logger.
La misura si fa quando fa freddo, indicativamente da novembre a marzo: con il clima mite la parete non si mette alla prova, e la misura non direbbe niente.
Quando la muffa diventa una discussione sull'affitto: la può chiedere l'uno o l'altro, o tutti e due insieme. La misura è la stessa, chiunque la paghi.
Prima del rogito, per sapere se la macchia sul muro è un difetto della casa o di chi l'ha abitata.
Muffa negli alloggi all'ultimo piano o sugli spigoli: parti comuni o uso dell'appartamento?
Dopo un cappotto o una ristrutturazione: difetto dell'intervento, o casa usata come prima ma ora più chiusa?
Prima di un accordo o di una trattativa: un documento tecnico firmato, con le misure e i dati grezzi, da mettere sul tavolo.
Prima di un antimuffa, di un cappotto o di una VMC: sapere la causa costa meno che sbagliare il rimedio.
Comprende sopralluogo, tre data logger per 2–3 settimane e relazione firmata. Fuori dal Veneto, più stanze da misurare o un condominio intero: preventivo dopo una telefonata.
Una relazione firmata: le misure dei tre data logger, i grafici, il calcolo del mese più critico dell'anno, la causa e i rimedi. Insieme do i dati grezzi dei logger, così chi legge la relazione può controllare i numeri.
È una relazione tecnica firmata da un ingegnere iscritto all'Ordine: dice la causa della muffa e i rimedi, e la potete mostrare all'altra parte (proprietario, inquilino, condominio, impresa). Dice cosa ho misurato e cosa ne segue, anche quando dà torto a chi l'ha chiesta. Non seguo cause in tribunale, né come consulente di parte (CTP) né come CTU.
Sì. La misura è la stessa chiunque la paghi: la può chiedere l'inquilino, il proprietario, o tutti e due insieme.
Sì. Scrivo cosa ho misurato e cosa ne segue, anche quando dà torto a chi l'ha chiesta: è proprio per questo che la relazione serve a chiarire con l'altra parte.
Per un condominio intero, per più stanze da misurare o fuori dal Veneto faccio un preventivo dopo una telefonata. Il prezzo scritto in questa pagina vale per un'abitazione in Veneto.
Lo scrivo. Se la parete regge e l'aria di casa non è troppo umida, la muffa viene da acqua liquida (un'infiltrazione, una perdita, la risalita dal terreno): la relazione lo dice e indica dove cercare, invece di proporre un rimedio sbagliato.
Sono co-fondatore di VMC AIR LIFE, e lo dico subito. Se il rimedio è una ventilazione meccanica, la relazione lo scrive con i numeri; la VMC la potete far installare da chi volete. La perizia la fattura lo studio, e non vi impegna a comprare niente.
Due righe sulla muffa: vi dico se la perizia serve e quando si può fare la misura. Non vi impegna a niente.
oppure: info@marcomarettoingegnere.com